May 24, 2022

ศึกษาข่าวจากต่างประเทศโดยเรียนบางแสน

โครงการข่าวต่างประเทศโดยนักเรียน

ธนาคารในสหราชอาณาจักรดึงข้อตกลงสินเชื่อที่อยู่อาศัยในขณะที่ผู้กู้เร่งล็อคอัตราดอกเบี้ย

ธนาคารในสหราชอาณาจักรกำลังดึงข้อตกลงการจำนองในเวลาอันสั้นและประสบปัญหาในการดำเนินการสมัครที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้กู้รู้สึกหงุดหงิดเมื่อพวกเขารีบล็อคอัตราก่อนที่จะขึ้นอีกครั้ง

ผู้ให้กู้ได้เพิ่มอัตราดอกเบี้ยที่พวกเขาเรียกเก็บจากการจำนองอย่างรวดเร็ว ทำให้นายหน้าต้องดิ้นรนเพื่อดำเนินการสมัครของลูกค้าให้เสร็จสิ้นก่อนที่ผลิตภัณฑ์จะถูกเพิกถอนหรือเปลี่ยนใหม่ Moneyfacts เว็บไซต์การเงินกล่าวว่าอายุการเก็บรักษาเฉลี่ยของข้อตกลงจำนองลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์เมื่อเดือนที่แล้วที่ 21 วัน

Adrian Anderson ผู้อำนวยการโบรกเกอร์ Anderson Harris กล่าวว่า “เรากำลังส่งใบสมัครให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ เนื่องจากอัตราจะถูกดึงออกมาในเวลาอันสั้นและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ตอนนี้เป็นเวลาที่น่ากังวลที่จะเป็นผู้ซื้อหรือคนกลางในการจำนอง”

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ใช้เวลาห้าวันทำการหรือมากกว่าในการประเมินใบสมัครจากผู้ซื้อบ้านและผู้กู้ที่ต้องการจำนอง เขากล่าว ซึ่งเป็นกระบวนการที่ภายใต้สถานการณ์ปกติจะใช้เวลาหนึ่งหรือสองวันทำการ ธนาคารบางแห่งได้เตือนว่ากระบวนการนี้จะใช้เวลานานกว่ามาก

Simon Gammon หุ้นส่วนผู้จัดการของนายหน้า Knight Frank Finance กล่าวว่าเวลาที่ใช้ระหว่างการตกลงอัตราและการดึงเงินได้ “บอลลูน” ในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่าน

“เสียงโห่ร้องในหมู่ผู้กู้เพื่อล็อคการจำนองก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นไปอีกทำให้ผู้ให้กู้เครียดมาก”

เขากล่าวว่าธนาคารต่างๆ กำลังถอนผลิตภัณฑ์จำนวนมาก ไม่เพียงเพราะเหตุผลในการปรับราคา แต่ยังเป็นวิธีเชิงรุกในการหยุดการไหลของแอปพลิเคชัน “ผู้ให้กู้คือ . . การปรับราคาหรือถอนกลุ่มผลิตภัณฑ์ในแต่ละครั้งเพื่อพยายามรักษาระดับการบริการ”

Chris Sykes ผู้อำนวยการด้านเทคนิคของนายหน้า Private Finance กล่าวในสัปดาห์นี้ว่าเขาได้ส่งลูกค้าเพื่อขอเงินกู้ 600,000 ปอนด์จาก Barclays, HSBC และ Accord ภายในเวลาสามชั่วโมง ผู้ให้กู้ทั้งสามรายได้ส่งอีเมลเพื่อแจ้งว่าพวกเขากำลังถอนข้อตกลงการจำนองที่เกี่ยวข้องและเพิ่มอัตรา “ การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยใด ๆ ของเงินกู้นั้นจริง ๆ แล้วค่อนข้างเป็นเงินก้อนหนึ่ง” Sykes กล่าว

เอชเอสบีซีบอกกับโบรกเกอร์ในสัปดาห์นี้ว่าใบสมัครจะได้รับการตรวจสอบภายใน 10 วันทำการ เมื่อถามถึงความล่าช้า กล่าวว่า “เวลาการประเมินปัจจุบันอยู่ในระดับปกติของเรา ซึ่งผันผวนตามปริมาณธุรกิจ”

Santander กล่าวว่าได้เพิ่มขีดความสามารถในการจัดการปริมาณเพิ่มเติม ระยะเวลาเฉลี่ยในการเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยคือ 17 วัน

ทั่วประเทศเสริมว่ามีเป้าหมายเพื่อตอบสนองและประมวลผลแอปพลิเคชันโดยเร็วที่สุด “ช่วงเวลาเฉลี่ยในปัจจุบันของเราคือสิ่งที่เราคาดหวังจากความต้องการสูงที่เราเห็นในตลาด” ณ วันศุกร์ จำนวนวันทำการโดยเฉลี่ยตั้งแต่ยื่นขอสินเชื่อเพื่อการจำนองแบบมาตรฐานคือ 14 วัน

Hodge ผู้ให้กู้ผู้เชี่ยวชาญให้เวลา 16-17 วันทำการเป็นเวลาสำหรับ “แอปพลิเคชันที่บรรจุครบถ้วน” บนหน้าเว็บสำหรับนายหน้าจำนองกล่าวว่า: “ขณะนี้เราได้รับธุรกิจจำนวนมากพร้อมกับการขาดงานที่เกี่ยวข้องกับ Covid-19 ในขณะที่เรากำลังทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อให้เป็นไปตามช่วงเวลาข้างต้น แต่อาจเกิดความล่าช้าชั่วคราวได้”

ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลักจากร้อยละ 0.1 เป็นร้อยละ 1 ตั้งแต่เดือนธันวาคม อัตราของข้อตกลงอัตราดอกเบี้ยคงที่สองปีสำหรับผู้ที่มีเงินฝาก 25% เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจาก 1.2% ในเดือนกันยายนเป็น 2.35 เปอร์เซ็นต์ ณ สิ้นเดือนที่แล้วตามข้อมูลของ BoE

BoE ได้เตือนว่าอัตราเงินเฟ้ออาจสูงถึงร้อยละ 10 ทำให้คาดการณ์ว่าจะมีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

ที่ปรึกษา TwentyCi กล่าวว่าเวลาระหว่างการตกลงขายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาและการสร้างเสร็จได้เพิ่มขึ้นจากเฉลี่ย 12 สัปดาห์ในเดือนมีนาคม 2019 เป็น 22 สัปดาห์ในเดือนมีนาคม 2022 หรือนานกว่าห้าเดือนเพื่อขายข้ามบรรทัด .

ความล่าช้าคุกคามที่จะขัดขวางห่วงโซ่ที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้ซื้อต้องเร่งดำเนินการให้เร็วขึ้นเพราะกลัวว่าข้อตกลงจะล้มเหลว ผู้ที่อยู่ในเครือข่ายได้รับผลกระทบเป็นพิเศษ เนื่องจากการยื่นขอสินเชื่อจำนองที่ล้มเหลวหรือล่าช้าสำหรับผู้ซื้อรายเดียวอาจทำให้แผนของผู้เข้าร่วมหลายคนไม่พอใจ “ผู้ขายต้องการให้ผู้คนแลกเปลี่ยนได้เร็วขึ้น แต่ปัญหาคือธนาคารทั้งหมดใช้เวลานานกว่า” Anderson กล่าว

ด้วยเหตุนี้ ผู้ซื้อเงินสดจึงกลายเป็นที่สนใจของผู้ขายมากขึ้น เพราะพวกเขาหลีกเลี่ยงขั้นตอนการสมัครจำนองและมักจะไม่มีห่วงโซ่การซื้ออสังหาริมทรัพย์

“เราเห็นการซื้อเงินสดผ่านพันธมิตรตัวแทนของเรามากขึ้น” Sykes กล่าว “นั่นมีประโยชน์เพราะมันสามารถทำลายโซ่ได้”

ALL CREDIT AND ORIGINAL CONTENT CAN FOLLOW HERE

Source link